海南金城国有资产经营管理有限责任公司（以下简称海南金城）根据《海南金城“十四五”发展规划》，为做大做强鼓励类住房开发建设主业，做优物业管理、资产管理两大辅业，现采取公开招商方式确定投资人，引进社会合作方共同组建合资物业公司，现就招商有关事项公告如下：

一、项目基本情况

1.项目名称

海南金城公开招商引资引进社会合作方共同组建合资物业管理公司,公司名称暂定海南金城物业管理服务有限公司。

2.招商人

海南金城

3.主要内容

公开招商引资引进社会合作方共同组建合资物业管理公司

二、海南金城组建合资物业管理公司的优势

      海南金城已成功开发了金城·碧翠园、金城·金秀家园、金城·新天地、金城·天鹅湖、金城·万花坊等项目，目前正在推进金城·金嘉房源居项目、金城·金邦房源居项目、金城·金甸水岸项目、琼中安居家园项目、白马井棚改三期项目，并与海南华盈、海南粮油、海南路桥、海南渔业等多家省属国企建立合作关系，未来还会不断开发新楼盘。海南金城下属企业海南华琨作为海南省指定的三供一业资产接收单位，共接收海南华盈、海南金林、海南海汽等国有企业移交的110个原职工生活区，这些都将为组建合资物业管理公司和开展物业管理业务创造优越条件。

      通过组建合资物业管理公司，借势海南金城前期物业资源优势，合资物业管理公司可以在短时间内形成规模化管理，再通过打造具有规范化、特色化管理流程和服务内容的物业管理模式，实现物业管理对外输出，实现市场化物业管理业务的延伸，达成两步走的战略。

三、合作方式

      合资物业管理公司拟注册资本 100 万元，其中，海南金城一次性出资 55 万元，持股比例为55%；社会合作方一次性出资 45 万元，持股比例为45%，由海南金城进行财务并表。

四、合资物业管理公司的组织结构

       公司设立股东会和监事会。股东会为公司议事机构。执行董事由海南金城委派，为公司的法定代表人、党组织负责人。总经理由引入社会合作方委派，负责公司的日常经营管理。副总经理二名，由海南金城和社会合作方各委派一名，财务总监一名由海南金城委派，财务经理一名由社会合作方委派。执行董事授权总经理全面负责公司的日常经营管理工作，副总经理协助总经理工作。

五、合资物业管理公司的运营要求

       鉴于社会合作方委派总经理负责物业公司的日常经营管理，为了保证国有资产的安全和保值增值，股东双方将签署对赌协议，对赌条件待社会合作方经评审入选后当面进行洽谈。

六、报名条件

       为保证国有资本的安全和保值增值，报名参加海南金城公开遴选合作方的单位需满足以下条件：

（1）在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人（需提供营业执照复印件）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供 2021年至今任意一个月财务报表）；

（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供 2021年至今任意一个月的企业纳税证明及社保缴费记录证明）；

（4）在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函）；

（5）报名单位从注册起从未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和没有列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（查询截止时间：同报名截止时间；提供信息查询结果界面截图，加盖公章）；

七、评审方式

      招商人将邀请相关部门组成评审小组，对投资申请人的投资申请文件当场开封，待资格审查通过后，实行百分制评审办法（评审办法附后），按照得分高低依次确定中选人。若不足2家投资申请人报名，本次招商活动自行终止，由招商人决定是否另行招商；若只有2或3家投资申请人报名且满足招商公告各项条件，经与招商人谈判达成一致的，则该投资申请人即为中选人；若有3家以上的投资申请人报名且同时满足招商公告各项条件的，按照得分高低依次确定3家入选。经与招商人谈判达成一致的，该投资入选人则确定为中选人。经公示无异议后，由招商人向中选人签发项目招商中选通知书。

                                                                              评审办法

八、报名及申请文件递交

（一）报名地点：海口市正义路3号海南金城

  联 系 人：林诗清、高扬

  联系电话：18976338568,18689800302

（二）发布媒介：海南金城官网

  网址：www.jinchenganju.com

（三）起止时间：公告发布日至2022年12月25日17时止。

（四）招商人不接受电话、口头报名，逾期报名或递交文件无效。

九、合作协议签订

       中选的社会合作方，应在中选通知书7个工作日内与海南金城签订《投资合作协议》共同筹备合资公司组建事宜，社会合作方中选后在规定时间内未与海南金城签订《投资合作协议》的，视为中选人放弃资格，并由招商人另行招商。

十、其他事项

1.招商过程中未尽事宜以竞谈结果及洽谈协议为准。

2.本公告由海南金城负责解释。

                                                                                              海南金城国有资产经营管理有限责任公司

                                                                                                              2022年12月19日